商贷和公积金贷款能差多少？组合贷款大概多久放款？

2023-04-26 08:58:24 来源：融资界

商贷和公积金贷款能差多少?

公积金贷要比商贷利率低很多，住房公积金贷款利率5年以下为3.75%，5年以上为3.25%，这是全国统一的利率。可商业贷款大多数城市以1年以内的基准利率为4.35%为例，1-5年贷款利率是4.75%，五年以上的贷款利率是4.90%。一般来说，住房公积金和商业贷款的利率会有大约2%的差距。

我们假定银行的贷款利率是以基准利率为基础的，如果借款人贷款期限为20年，向银行贷款50万元，则在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为246020.83元，而以等额本息还款方式支付的总利息285332.86元。

相同的贷款金额为50万，20年还清，如果选择住房公积金贷款，在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为163177.08元;在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为180634.91元。

通过计算，可以发现，个人住房公积金与个人商业贷款之间的利率差别很大，所以很多人都会选择住房公积金贷款，但这并不是每个人都能申请的，必须连续缴纳的并且正在缴纳中的公积金，才能有机会申请公积金贷款。

组合贷款大概多久放款?

组合贷款的放款时间一般为三个月。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款，所以银行会对你进行两次审核，一次是公积金贷款，一次是商业贷款。银行的贷款审核本身速度比较慢，所以两次审核的总时间会比较长，再加上办理一些手续的时间，基本上需要3个月才能完成。